Thị trường bất động sản TPHCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi cụ thể thông qua việc tháo gỡ hàng loạt dự án tồn đọng. Trong số đó, hai tổ hợp cao tầng của Sunshine Group tại khu Nam Sài Gòn – Sunshine Sky City và Noble Crystal Riverside là trường hợp đáng chú ý khi cùng lúc chuyển sang giai đoạn tăng tốc thi công ngay sau khi các nút thắt pháp lý được tháo gỡ.
Bức tranh chung: 712 trên 838 dự án đã được xử lý
Để hiểu chuyển động tại hai dự án của Sunshine Group, cần nhìn vào bối cảnh rộng hơn. Đến đầu 2026, TPHCM đã tháo gỡ hoặc có kết luận xử lý cho 712/838 dự án vướng mắc tồn đọng, đạt tỷ lệ 85%. Tổng mức đầu tư của các dự án được tháo gỡ trên 131.000 tỷ đồng với quy mô khoảng 22.044ha – nguồn lực rất lớn bị kẹt nhiều năm nay chính thức được giải phóng, tạo dư địa quan trọng cho thị trường phục hồi.
Trong bức tranh đó, Sunshine Sky City và Noble Crystal Riverside nổi bật với tổng quy mô 21 tòa tháp cùng hơn 6.500 sản phẩm cao cấp trên địa bàn Quận 7 cũ. Cả hai dự án đều không phải mới khởi động – trên thực tế, tiến độ thi công tại các hạng mục đủ pháp lý trước đó luôn được đánh giá tích cực. Vấn đề nằm ở chỗ các tòa còn lại chưa thể triển khai dù nguồn lực và hạ tầng đã sẵn sàng, gây lãng phí quỹ đất và làm chậm việc bổ sung nguồn cung cho thành phố.
Từng bước tháo gỡ nút thắt mang tính hệ thống
Sau nhiều nỗ lực phối hợp giữa cơ quan chức năng và doanh nghiệp, hàng loạt vướng mắc liên quan đến đất đai, trình tự thủ tục và nghĩa vụ tài chính của Sunshine Group đã từng bước được xử lý. Mốc quan trọng nhất là việc phê duyệt giá đất tại Noble Crystal Riverside vào ngày 30/6, tạo nền tảng pháp lý để doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tiến tới cấp sổ đỏ cho cư dân.
Đây không phải câu chuyện riêng của Sunshine Group. Nhưng với quy mô 21 tòa tháp và hơn 6.500 sản phẩm, việc hai dự án này được khơi thông có tác động trực tiếp đến nguồn cung nhà ở khu Nam – khu vực vốn đang thiếu hụt các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ thi công thực tế.
Sunshine Sky City: khởi công thêm 5 tòa, hướng đến bàn giao Q2/2026
Sunshine Sky City tọa lạc trên mặt đường Phú Thuận, phường Tân Mỹ, kế cận sông Cả Cấm. Quy mô 9 tòa tháp cao 26-38 tầng với gần 3.500 căn hộ cao cấp, được định vị là tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ chuẩn khách sạn 4.0 ven sông. Dự án sở hữu hơn 12.000 m² không gian mặt nước cùng hệ tiện ích 5 sao và công nghệ Smart Living.
Trước khi pháp lý được tháo gỡ, tòa S1 đã đi vào vận hành, các tòa S2, S3, S4 đều đã cất nóc. Ngay sau khi vướng mắc được xử lý, cuối tháng 11/2025, Sunshine Group khởi công thêm 5 tòa tháp phân khu Thịnh Vượng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ 3 tòa đang thi công với mục tiêu bàn giao Q2/2026.
Ghi nhận tại công trường đầu tháng 2/2026, phân khu Thịnh Vượng đang dồn lực triển khai phần hầm tại cả 5 tòa, hướng đến bổ sung hơn 1.200 căn hộ view sông Cả Cấm và sông Sài Gòn cho thị trường.
Noble Crystal Riverside: 8 tòa tháp giữ nhịp, bàn giao dự kiến Q1/2028
Noble Crystal Riverside tọa lạc trên cung đường Đào Trí, là quần thể đô thị phức hợp phong cách resort 4.0 ven sông Sài Gòn. Quy mô 12 tòa tháp trung bình 37 tầng với hơn 3.100 sản phẩm đa dạng. Hai tòa hợp phần đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2023.
Sau khi được phê duyệt giá đất và thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, 8 tòa tháp tiếp theo đã chuyển sang giai đoạn thi công đồng loạt, giữ nhịp ổn định và dự kiến bàn giao Q1/2028.
Tác động đến thị trường khu Nam
Sự trở lại đồng loạt của hai dự án quy mô lớn từ chủ đầu tư có năng lực triển khai đã kiểm chứng đang tạo tác động rõ nét lên bất động sản TPHCM. Không chỉ cải thiện nguồn cung trong bối cảnh thiếu hụt dự án có pháp lý hoàn chỉnh, diễn biến này còn củng cố niềm tin vào khả năng phục hồi của thị trường gắn với tiến độ thực và năng lực bàn giao.
Cùng với đà tăng tốc hạ tầng khu vực Quận 7 cũ, đặc biệt là việc khởi công cầu Phú Mỹ 2, Sunshine Sky City và Noble Crystal Riverside đang hội tụ đồng thời các yếu tố về quy mô, nền tảng pháp lý từng bước hoàn thiện và chất lượng sản phẩm vượt mặt bằng chung. Hai dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần định hình lại bức tranh bất động sản khu Nam trong giai đoạn phục hồi.